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从商品房预约合同纠纷案件看预约合同的风险

作者:李洲律师 时间:2017-06-12 12:40

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  2017年4月7日,芜湖经济技术开发区人民法院审结了一起商品房预约合同纠纷案件,值得广大欲购房者引以为鉴。2016年8月6日,朱某与某房地产公司签订《商品房认购书》,约定朱某向该房地产公司交付50000元作为认购房号定金,双方须于2016年8月11日前签订《商品房买卖合同》。朱某当天向该房地产公司交付了50000元定金,后双方未能签订《商品房买卖合同》。朱某遂向芜湖经济技术开发区人民法院提起诉讼要求房地产公司履行认购书的内容,双方继续签订《商品房买卖合同》。
 
  案件审理过程中,房地产公司不承认系自己违约不签订《商品房买卖合同》,并主张自己有权解除认购协议,不再与朱某签订购房合同。
 
  经开区法院审理认为,认购书虽约定了房屋的坐落、单价等事宜,但并不具备房屋买卖合同的其他主要条款,不具备房屋买卖合同性质。按照认购书的约定,双方如需继续进行房屋买卖行为,仍需签订正式的商品房买卖合同。《中华人民共和国合同法》第四条规定,“当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预。”
 
  在此,法官提醒人们,预约合同的标的是一种与相对人将来订立特定合同即本约的行为。强行判令当事人继续履行预约合同,不仅没有法律规定可依,也有违合同法的意思自治原则。
 
  最终,法院判决驳回了朱某的诉讼请求。