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二手房买卖纠纷

作者:李洲律师 时间:2017-09-17 12:03

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二手房买卖纠纷
案情简介
2013年8月,任某出售房屋给王某,双方签订《房屋买卖合同》及《补充协议》,约定总价款为120万元;其中,《房屋买卖合同》约定房款80万元,《补充协议》约定另行出租房屋费26万元。后任某依约交付房屋,但王某支付80万房款后未依约支付另行出租房屋费。
经多次协商未果,任某向法院起诉要求王某支付另行出租房屋费26万元。
诉讼中,王某称任某通过采用《补充协议》的方式降低房屋总价款,以此降低应缴税款,属违法行为,损害了国家利益,另行出租房屋费26万元是虚构的,任某无权要求支付该笔款项。
2014年3月,法院经审理后判决支持任某诉讼请求。
 
律师点评
1、法律规定。《合同法》第8条规定:“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。”
2、本案处理。本案,任某与王某签订的《房屋买卖合同》和《补充协议》是双方真实意思表示,未违反国家法律规定,合法有效。双方均应按合同约定,全面、切实地履行各自的义务。任某要求王某依约支付另行出租房屋费26万元,符合双方约定,王某应履行给付义务。
至于任某是否应补缴税款应由税务部门管理,不属于法院处理范围。故法院判决正确。